«Все выше и выше». Самые высокие ЖК Санкт-Петербурга.

Блог
26.03.2020

Высотность жилых домов – отличительная черта Питера. Ни в Москве, ни в Екатеринбурге, ни в любом другом крупном федеральном центре вы не встретите такого низкого исторического центра. Да и в принципе в городе не так много построенных небоскрёбов (домов высотой свыше 100 м) – их можно пересчитать по пальцам.

Есть такой документ - Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга (ПЗЗ). В нём прописывается, какой высоты здания можно возводить в различных районах и какова должна быть плотность застройки. Логично, что по городу эти показатели неоднородны - в «спальниках» они больше (30-75 м, в отдельных случаях выше), в историческом центре намного меньше.

В этой статье мы перечислим 10 самых высоких построенных жилых домов Санкт-Петербурга.

Именно построенных – потому что завтра Смольный может принять другие стандарты, все дома устремятся в небо, и польза от текущего рейтинга сведётся к нулю.

И именно жилых, без Лахта-центра или Петропавловского собора – эти здания имеют отдельное место в истории развития города. А нам же интересны высотные жилые дома – место, где вы сможете купить квартиру, если для вас важна высота и вид. А для кого-то наоборот – этот рейтинг будет полезен с целью не покупать никогда в близлежащем районе квартиру, если жилые высотки вызывают явную неприязнь.

Итак, критерии:

  • жилой дом
  • построен и сдан на начало 2020-го (полностью или частично)
  • максимальная высота - не меньше 100 (в метрах) и не меньше 24 (в этажах)

10. ЖК Твин Пикс

Высота – 100 м (25 этажей)

Высотка представляет из себя 2 корпуса, соединённых коридорами на двух этажах. Расположена на пересечении двух крупных улиц – Бухарестская и Димитрова, в окружении парков. Так что если будете в центре Фрунзенского района – не заметить будет сложно.

9. ЖК Поэма у трёх озёр

100 м (28 этажей)

Масштабный проект в Выборгском районе. Состоит из нескольких секций, причём разного типа строительства: кирпич, монолит-кирпич и панель. Как и Твин Пикс, этот комплекс находится на пересечении двух крупных транспортных артерий – проспектов Энгельса и Луначарского. Поэтому здание имеет огромный радиус обзора.

8. ЖК Доминанта

101 м (27 этажей)

Расположен в Московском районе. Проект состоит из двух очередей – дома в виде полуокружности и 4 высотных корпусов с торгово-развлекательным центром на 1 этаже. Панорамные окна, изогнутые линии фасадов – визуально четыре корпуса напоминают паруса.

7. ЖК Седьмое небо

101 м (27 этажей)

Снова Московский район. Самый «старый» представитель в рейтинге – здание начали строить в конце 80-х, однако в силу экономических причин достроить и сдать объект получилось лишь к началу 2000-х. По внешнему виду здание больше напоминает общагу (скорее всего, изначально так и планировалось). Но нет – это жилой дом, при желании даже можно подобрать себе квартиру на ЦИАНе.

6. ЖК Международный

102 м (25 этажей)

Кирпично-монолитный проект из 3 корпусов. Фрунзенский район. Рядом одноимённая станция метро, а также несколько бульваров и парков.

5. ЖК на Комендантском проспекте

105 м (25 этажей)

Здесь сразу два адреса – Комендантский проспект, 13к1 и 17к1. Оба здания многосекционные и имеют «изюминку» в виде высокой арки. За счёт вытянутости корпусов вдоль Комендантского проспекта, это ещё один из самых многоквартирных объектов в рейтинге. Приморский район.

4. ЖК Лондон Парк

106 м (28 этажей)

Самый печальный проект рейтинга – один из самых крупных долгостроев в городе. Компания Л1 начало строительство 1ой очереди аж в 2006, сдача первых корпусов произошла в… 2017ом (!). На данный момент, последние очереди проекта должны сдать в конце 2022го. Расположен в Выборгском районе.

3. ЖК Богатырский 2

108 м (24 этажа)

Ещё один представитель Приморского района. Как и большинство домов рейтинга – расположен на перекрёстке двух крупных дорог (Богатырский и Коломяжский проспекты), с большим радиусом обзора. Украшает крышу комплекса остроконечный шпиль.

2. ЖК Пётр Великий

118 м (32 этажа)

Так получилось (почти случайно), что два самых высоких жилых дома в Питере у одного и того же застройщика – Росстройинвест. Оба в Невском районе, за КАД, оба на берегу Невы – виды! На крыше «Петра» возведена конструкция, призванная напомнить парус. Кстати, сдался он совсем недавно – в декабре 2019.

1. ЖК Князь Александр Невский

118 м (35 этажей)

Второй ЖК также назван в честь не последнего человека в истории Питера. И хоть в метрах он такой же, как и предыдущая новостройка, здесь на 3 этажа больше. Ну и видимо необычная конструкция на крыше – «фишка» застройщика.

Подытожим

В принципе, разброс небоскрёбов по «спальным» районам более-менее равномерный. По 2 проекта в Выборгском, Фрунзенском, Московском, Приморском и Невском районах. В центре (Петроградский, Адмиралтейский, Центральный) ни одного, что логично. Василеостровский район получает «второе» дыхание с помощью намыва и в ближайшем будущем ещё должен себя показать.

А что с остальными? Кировский, Красносельский, Калининский, Красногвардейский? Какая-то нелюбовь со стороны застройщиков к районам на «К» или просто стечение обстоятельств? Время покажет.

А пока – выбирайте, что есть.



Иван Куликов, старший аналитик «М2Маркет»

Возврат к списку