Старты новых проектов во 2 кв 2019г

Аналитика
09.07.2019

Новые проекты Санкт-Петербурга, вышедшие в продажу во 2 кв. 2019 г.

Во 2 квартале 2019 г. на рынок Санкт-Петербурга вышло 10 новых комплексов суммарной площадью около 900 тыс. кв. м. жилья – один из самых низких показателей за последние 2 года по количеству проектов. Но за счет выхода масштабного ЖК Морская набережная от ЛСР (0,5 млн. кв. м) суммарный объем заявленного в проектах жилья находится на высоком уровне.

4 из 10 новых проектов – это апарт-отели, из которых 3 имеют значительный размер для этого формата недвижимости – более 70 тыс. кв. м продаваемой площади в каждом.

Во 2 квартале на рынке представлены:

1 проект класса комфорт+ (Волковский)

2 проекта премиум-класса (Идеалист, Артхаус)

3 комплекса в классе бизнес (самый масштабный – Морская набережная)

4 проекта комфорт-класса (максимальная заявленная площадь у ЖК Звезды столиц - 104 тыс. кв. м)

2019-07-31_12-53-58.png

2019-07-31_12-54-41.png

Лидера по выводу новых проектов нет – все представлены разными застройщиками: ЛСР, ЦДС, Еврострой, ФСК, Балтийская коммерция, ПСК, Plaza Lotus Group, ИнтерГрупп, Acqualina Development, Красная стрела.

 

Особенности новых проектов и тренды рынка:

Ø За квартал произошел масштабный выход в продажу апарт-проектов – и по количеству (4 из 10), и по объему реализуемой площади (суммарно свыше 220 тыс. кв. м), за счет больших инвестиционных апарт-отелей комфорт-класса:

- ПРО.Молодость (Plaza Lotus Group) – второй инвест-отель от этой компании (первый – In2it), 2 072 лота

- Start (ПСК) – ранее на рынке был известен под названиями - АпартПарнас/iPart, 3 244 лота

- Zoom Apart (ФСК) – первый апарт-проект застройщика, 1 800 лотов

Ø На рынок вышел проект от ЛСР на намывных территориях Васильевского острова – ЖК Морская набережная. Предусмотрены 4 очереди строительства (47 корпусов), собственная набережная протяженностью 2 км. Дома будут расположены в две линии: вдоль набережной и вдоль бульвара; между линиями - закрытые дворы. Застройщик позиционирует проект в классе «бизнес» - это один из самых масштабных проектов такого класса в Санкт-Петербурге (около 0,5 млн. кв. м жилья)

Ø Сегмент «комфорт+» пополнился новым проектом – ЖК Волковский от компании ЦДС. Комплекс имеет низкую этажность, широкое разнообразие планировочных решений, небольшое количество квартир (всего 270 лотов), пешую доступность до метро, однако в непосредственной близости расположена промзона и два кладбища

Ø Всего 1 проект расположен за внешней стороной ЗСД, в отличие от новинок прошлого квартала – 6 из 10 комплексов за КАД/ЗСД

Ø Впервые за несколько кварталов среди новинок нет ни одного проекта от лидера рынка – компании Setl City. Застройщик активно выводит новые объемы в уже существующих проектах – Солнечный город, Чистое небо, Эмеральд на Малой Неве, Стрижи в Невском и др.

Ø Большинство новых проектов (6 из 10) вышло в первый месяц квартала (апреле), в мае и июне по 2 проекта: наблюдается прогнозируемое снижение выхода новых проектов в связи с введением механизма эскроу-счетов с 1 июля. Ожидается сохранение небольших темпов старта новых проектов (на уровне 3-8 ЖК в квартал) до конца года

2019-07-31_12-56-58.png

 

Возврат к списку