Обзор новостроек в районе Каменки

Аналитика
10.03.2020

Обзор строящихся жилых проектов в районе реки Каменка от аналитического центра маркетплейса недвижимости М2Маркет

Территория реки Каменка – территория, расположенная на северо-западе в г. Санкт-Петербург в Приморском районе. Транспортная доступность обеспечивается ЗСД, Суздальским шоссе, Парашютной улицей и Комендантским проспектом. Поблизости нет станций метро или железнодорожных станций. До ближайшего метро можно доехать на общественном транспорте, строительство станции метро «Шуваловский проспект» в составе Фрунзенско-Приморской линии планируется осуществить до 2025 года.

На декабрь 2019 года в активной строительной стадии находятся 13 жилых комплексов. C учётом сданных корпусов общая площадь данных проектов составляет ~2 366 тыс. кв. м или ~60 тыс. квартир. В предложении проектов представлено 2 класса: комфорт и бизнес. В продаже находится около 50 корпусов, в которых экспонируется ~274 тыс. кв. м жилья – 5,7 тыс. квартир (сданные корпуса не учитывались). За 2019 г. было зарегистрировано ~12 800 ДДУ или более 465 тыс. кв. м жилья.

Средневзвешенная текущая цена при 100% оплате на новостройки в Красногвардейском районе 121,8 тыс. руб./кв. м. Этот показатель ниже уровня цен в целом по Приморскому району, который составляет ~129,9 тыс. руб./кв. м, в связи с тем, что локация дальше от центра, территория не развита.

Средний бюджет покупки в Красногвардейском районе ~5,8 млн руб., средний размер лота ~47,7 кв. м.

Плюсами локального рынка являются:

  • Благоприятная экологическая обстановка. Рядом находиться Юнтоловский заказник и лесопарк.
  • На данный момент в активной стадии строительство ~13 жилых комплексов, также есть уже сданные ЖК и корпуса, поэтому покупателям есть из чего выбрать.

Минусы:

  • Строительство станций метро произойдет не раньше 2025 года.
  • Слабая инфраструктурная система. Строительство социальных и торговых объектов движется более низкими темпами в сравнении с жилищным строительством.
  • В ~10 километрах от района располагается мусорный полигон, автомобильный завод «Ниссан».

Застройщики Setl City, ЛСР, Лидер Групп, Полис Групп входят в ТОП-10 застройщиков г. Санкт-Петербурга по выручке от продаж по итогам 2019 года.

ЖК Застройщик Отделка Экспозиция Цена м² (со скидкой), тыс. руб. Мин. стоимость квартиры (со скидкой), млн. руб. Срок сдачи
тыс.м² шт. мин. макс. 1 к. кв. 2 к. кв. 3 к. кв.
Заповедный парк ЛСР Чистовая 10.1 247 100.5 127.0 3.6 5.0 6.6 4 кв. 2021,3 кв. 2022
Новоорловский Юит Черновая 13.4 285 90.2 125.6 3.6 4.5 6.9 Есть сданные, 2 кв. 2020, 3 кв. 2021, 3 кв. 2022, 3 кв. 2023, 4 кв. 2024
Орловский парк ПИК Чистовая 8.2 178 89.3 134.0 3.7 5.3 7.2 Есть сданные,3 кв. 2021, 4 кв. 2021
Полис на Комендантском Полис Групп Предчистовая, чистовая 7.4 240 101.6 132.8 3.3 5.1 7.5 Есть сданные, 4 кв. 2020, 4 кв. 2021
Чистое небо Setl City Чистовая 13.7 371 97.7 135.7 3.7 5.1 8.1 Есть сданные, 2 кв. 2020, 4 кв. 2020, 2 кв. 2021, 4 кв. 2021, 2 кв. 2022
Шуваловский ЛСР, NordEst Чистовая 42.0 789 95.0 116.0 3.7 5.6 8.4
Есть сданные, 3 кв. 2020, 4 кв. 2020
Ariosto! Арсенал-недвижимость Чистовая 64.8 1197 127.8 200.7 4.7 7.6 10.9 4 кв. 2020, 3 кв. 2021, 1 кв. 2022
Forest Аквилон Аквилон-инвест Предчистовая 11.5 322 99.0 119.8 3.6 4.2 8.4 2 кв. 2022, 4 кв. 2023
Legenda Комендантского Legenda Intelligent Development Предчистовая 0.4 5 140.5 154.8 7.6 8.5 16.9 Есть сданные, 4 кв. 2020
Modum Арсенал-недвижимость Предчистовая 31.6 598 130.5 165.0 4.7 7.4 10.6 1 кв. 2023
New Time Росстройинвест Черновая, чистовая 30.2 722 91.5 124.9 3.5 5.4 6.2 4 кв. 2020, 2 кв. 2021, 3 кв. 2021, 1 кв. 2022
Ultra city ii Cеверный город Xерновая, предчистовая 30.3 598 109.6 154.3 4.2 5.9 8.8 2 кв. 2021, 3 кв. 2023, 2 кв. 2022
Yoga Лидер групп Предчистовая, чистовая 10.4 197 95.0 128.0 4.2 5.2 7.4 Есть сданные, 4 кв. 2020

Обзор новостроек в районе Каменки

Возврат к списку