Итоги работы рынка строящейся недвижимости в 2019г

Аналитика
23.12.2019

Аналитический центр М2Маркет совместно с журналом ЦИАН проанализировали итоги работы рынка строящейся недвижимости Петербурга в уходящем 2019г. Главные выводы, к которым пришли специалисты - это уменьшение объемов продаж по сравнению с 2018 годом, скромное количество стартов новых проектов и неактивный переход застройщиков на новые правила работы по эскроу.

Новостройки Петербурга: итоги года и акции декабря

Как развивался рынок новостроек Петербурга в 2019-м, каковы его особенности и какими акциями закончится этот год для покупателей?

Тренды 2019-го

Повторить рекорды прошлого, 2018 года, в 2019-м не удалось: по данным аналитического центра «М2Маркет», за 11 месяцев текущего года в Петербурге и ближайших пригородах (Янино, Мурино, Кудрово) вышли на рынок 33 проекта общей площадью чуть больше 1,8 млн кв. м. жилья. Это вдвое меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда застройщики сдали 61 проект общей площадью 3,75 млн кв. м. жилья.

В числе основных трендов рынка жилой недвижимости региона эксперты называют снижение строительной активности в Ленобласти: девелоперы представляют мало новых проектов, достраивая старые. Эксперты «М2Маркет» связывают это со снижением доходности строительства вдали от мегаполиса.

«Еще один тренд на рынке Петербурга стал зарождаться в конце прошлого года. Он касается вывода проектов класса «комфорт +». Этот тренд остался актуальным и в 2019 году. Также появляются прецеденты с позиционированием застройщиками своих проектов как класс «бизнес light», что тоже можно отнести к классу «комфорт +», - комментирует Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет».

Несмотря на большой резонанс темы эскроу-счетов и перехода строительного рынка на проектное финансирование, на конец 2019 года в Петербурге по новой схеме продается лишь каждая десятая квартира, весь остальной рынок работает по старой схеме. Большинству застройщиков удалось доказать, что они соответствуют критериям, утвержденным Правительством РФ весной, и могут довести проекты по прежним правилам. По данным «М2Маркет», максимальная доля предложения с эскроу (20%) у премиум/элит-проектов.

«Говорить о глобальном влиянии эскроу-счетов на цены недвижимости СПб на данный момент не приходится. Средневзвешенная цена предложения на рынке СПб за год выросла на 6-7%. В большей степени такая динамика обусловлена значительным сокращением вывода новых проектов на рынок и ростом стадии строительной готовности у старых», - резюмирует Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет».

Тренд, который коснулся не только Петербурга – рост в конце года сделок с привлечением ипотечного кредита. При этом по итогам года суммарная доля сделок, заключенных с использованием ипотеки, остается в Петербурге на уровне 2018 года –  около 51%.

«Также продолжается плавный рост среднего срока выданного ипотечного кредита, - говорит Роман Строилов. - В 2019 году этот показатель на рынке первичной недвижимости Петербурга составляет чуть более 16 лет».

В последний вагон: акции декабря

В наступающем 2020 году рынок обещает плавный рост цен в пределах инфляции и медленное снижение ипотечных ставок после активного снижения ключевой ставки Центробанком во второй половине 2019 года. Но если квартирный вопрос нужно решить сейчас, ждать лучших условий не стоит: декабрьские скидки делают это время лучшим для покупки недвижимости.

Аналитики «М2Маркет» поделились самыми интересными декабрьскими акциями на рынке новостроек Петербурга.

Скидка 20% в проектах Glorax Development

В проектах компании Glorax Development Ligovsky City, Golden City и «Английская Миля» можно купить квартиру со скидкой до 20%. В клубном доме Grand House можно получить скидку 5%. Главное условие акции – заключить договор на покупку квартиры до 31 декабря 2019 года. Акция действует при 100% оплате или оформлении ипотеки. Она суммируется с другими скидками и акциями компании.

В подарок – 1% от стоимости квартиры

Это акция от застройщика ЛСР: при заключении договора до 31 декабря и 100% оплате на аккредитив, расчетный счет, СБР или в случае оформления ипотеки покупатель получает скидку в размере 1% от стоимости жилья. В акции участвуют все объекты компании кроме ЖК «Цветной город», квартала 26, дома 2 и 3, ЖК «Заповедный парк» и ЖК «Планета». Акция суммируется с одной из следующих скидок: за повторные и множественные покупки, иногородним покупателям и военнослужащим. Может суммироваться с акцией «Время ЛСР».

Акция «Время ЛСР»

Это акция, которая предлагает скидку в размере 3 тыс. рублей за квадратный метр недвижимости. В акции участвуют очень многие, но не все дома застройщика: в каких-то объектах скидка распространяется только на однокомнатные квартиры, в каких-то – на трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры определенного типа. «Список объектов очень большой, поэтому об участии в акции понравившейся квартиры лучше уточнить индивидуально», - говорят аналитики «М2Маркет».

Акция действует при любой форме оплаты и суммируется с одной из постоянно действующих скидок. Также она может суммироваться с декабрьскими акциями «50/50» и «-1%».

Акция «50/50»

При заключении договора на покупку квартиры в строящемся доме ЛСР до 31 декабря застройщик дает рассрочку: первоначальный взнос 50% и более на аккредитив при заключении договора, остаток – к сроку сдачи. Акция суммируется с одной из постоянно действующих скидок и может суммироваться с акцией «Время ЛСР».

«Вряд ли кто-то сможет с уверенностью назвать идеальный момент в экономике для покупки недвижимости. Но если есть потребность купить квартиру в ближайшее время, то лучше это сделать в декабре, поскольку именно в конце года застройщики традиционно заявляют максимальные скидки и склонны согласовывать самые лояльные условия. Правда, я бы назвал акции в этом году более скудными, нежели в прошлом. В основном все оперируют скидками», - заключает Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет».

Источник: https://spb.cian.ru/stati-po-peterburgskomu-schetu-skromnye-skidki-i-sderzhannye-prognozy-301214/

Итоги работы рынка строящейся недвижимости в 2019г

Возврат к списку