Интересные старты 2020-го: новые проекты в Петербурге

Аналитика
27.04.2020

Аналитический центр М2Маркет представил новые проекты строящегося жилья в Петербурге, которые вышли на рынок в I квартале 2020г. Эксперты маркетплейса недвижимости «М2Маркет» рассказали об их особенностях и перспективах.

Масс-маркет в Красносельском районе

Два из пяти недавно представленных на рынке ЖК – проекты комфорт-класса. Но объединяет их не только сегмент, но и локация – Красносельский район города. «Это одна из недорогих активно развивающихся локаций, - рассказывает директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости М2Маркет Роман Строилов. - Здесь достаточно развита инфраструктура, много зелени, парков и исторических мест. К недостаткам района можно отнести не лучшую транспортную доступность, нет крупных развязок, на большей части района отсутствует метро. Зато здесь доступный ценник на жилье и хорошая экология».

Самый масштабный из пяти проектов – ЖК «Солнечный город. Резиденции», часть крупного проекта «Солнечный город» от Setl City. Общая заявленная площадь квартир – 100 тыс. кв. м, средняя цена метра на данный момент – 104 тыс. рублей. Особенность Резиденций в том, что это малоэтажная часть нового микрорайона, высота домов здесь – 4 этажа. В продаже – квартиры от студий до четырехкомнатных, в том числе евроформата. Кроме того, здесь представлены необычные для масс-маркета планировки квартир, предполагающие место для сауны, а высота потолков на последних этажах – 3 метра. До ближайшей станции метро отсюда – около 15 минут транспортом.

Второй проект комфорт-класса, стартовавший в 2020 году в Красносельском районе Петербурга, это Прагма Парк от застройщика Прагма. Это единственное 10-этажное здание, состоящее из 195 квартир и расположенное в удачной локации с множеством парков и скверов неподалеку. Средняя стоимость квадратного метра – 112,8 тыс. рублей. Особенностью этого проекта стало то, что о старте продаж застройщик заявил уже после сдачи дома.

«Оба проекта, стартовавших в начале года в сегменте комфорт, продолжают два тренда, зародившихся еще в прошлом году. Первый – вывод проекта в продажу после окончания строительства. Второй – вывод новых корпусов в рамках текущего масштабного проекта, но с другими продуктовыми решениями: иной этажностью, планировками, отделкой. Это дает право застройщику позиционировать объект не как продолжение, а как старт нового ЖК. В прошлом году мы уже наблюдали подобные тенденции при старте таких проектов, как Адмирал Ушаков и Галактика Pro», - комментирует Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости М2Маркет.

Бизнес-класс: вокруг – зелень и вода

Еще два проекта вышли в сегменте бизнес. Первый – ЖК Modum от Арсенал-Недвижимость. Он строится в Приморском районе, недалеко от Юнтоловского лесопарка. По данным М2Маркет, заявленная площадь квартир – более 82 тыс. кв. м, а средняя стоимость квадратного метра жилья на старте продаж – 136,5 тыс. рублей. Архитектура проекта вдохновлена лучшими образцами постконструктивизма в сочетании с античными элементами. Среди планировочных решений – варианты с террасами, кухнями-гостиными, гардеробными и окнами в ванных комнатах. Высота потолков 3,3 метра, общественные зоны будут отделаны мрамором.

Роман Строилов отмечает: «Приморский район по праву считается одним из самых комфортных и чистых районов с большим процентом новой застройки. Здесь развита социальная, развлекательная и торговая инфраструктура. Много парков, в рейтинге по криминальной опасности он считается достаточно безопасным районом. А скорое открытие Лахта-центра привнесет сюда активную деловую составляющую».

Еще один проект бизнес-класса, стартовавший в 2020 году, представил девелопер AAG: это ЖК Alter – три 12-этажные башни, объединенные общим стилобатом и построенные в стилистике ар-деко. В квартирографии представлены варианты с одной, двумя и тремя спальнями. Средняя цена квадратного метра, по данным М2Маркет, на старте продаж составляет 172,5 тыс. рублей. Проект строится в интересной локации – в Красногвардейском районе, на берегу Охты. В шаговой доступности – Малоохтинский парк, метро и набережная с открыточными видами.

Премиум в «старом городе»

Единственный проект премиум-класса, стартовавший в 2020 году, строится в популярном для этого сегмента месте – в Петроградском районе Петербурга. Это ЖК Октавия от Балтийской коммерции, клубный дом на 38 квартир: общая заявленная площадь квартир составляет здесь всего 4,7 тыс. кв. м. Средняя цена метра на старте продаж – 200 тысяч рублей. Уникальность проекта заключается в том, что он строится не на новых развивающихся территориях района, а в зоне более старой застройки, на Петроградской стороне.

«Петроградский район – исторически престижная локация. Здесь строится премиальное жилье с самой высокой в городе ценой квадратного метра», - отмечает Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости М2Маркет.

Проект отличает высокая обеспеченность подземным паркингом (более 1 машиноместа на квартиру), просторные планировочные решения (минимальная площадь жилья – 90 кв. м) и богатый внутридомовой сервис – консьержи, тренажерный зал, бизнес-зона, колясочные и кладовые. В оформлении фасадов будут использованы натуральный камень, черненый металл и ночная подсветка.

Тренды и прогнозы 2020 года

Как отмечают аналитики М2Маркет, практически все проекты стартовали в интервале 3 недель, в конце января и начале февраля. Затем рынок новостроек Петербурга «взял паузу», которая продлится еще какое-то время: возвращения темпов вывода новых проектов хотя бы к показателям 2019 года эксперты в ближайшие месяцы не ожидают.

«Специального притормаживания процесса вывода новых проектов на рынок со стороны застройщиков нет, - говорит управляющий партнер М2Маркет Андрей Кугий. - Глобально, сокращение количества новых проектов связано с новым законодательством в части эскроу. В течение 2020 года это абсолютно точно будет оказывать влияние на рынок. Если же брать текущие события, то скорее на вывод нового проекта могут повлиять объективные обстоятельства, например то, что многие государственные органы либо не работают, либо работают в ограниченном режиме».

Эксперт отмечает, что в нынешних условиях, когда продажи упали на 70% и более, в выигрыше оказываются крупные застройщики, имеющие налаженные контакты с банками и проектное финансирование.

Полный текст статьи опубликован на сайте https://spb.cian.ru/stati-interesnye-starty-2020-go-novye-proekty-v-peterburge-305004/.

Интересные старты 2020-го: новые проекты в Петербурге

Возврат к списку