Индикаторы рынка в августе 2020 г.

Аналитика
10.08.2020

Аналитический центр М2Маркет подготовил обзор основных индикаторов рынка строящейся недвижимости в августе. В качестве основных индикаторов рассматривались такие показатели, как: количество проектов, объем предложения квартир и общей объем жилья в продаже, средняя площадь проданной квартиры, количество ДДУ, количество ипотечных сделок.

Всего на рынке новостроек Санкт-Петербурга на данный момент сосредоточено 177 проектов, которые находятся в стадии активной реализации, без учёта долгостроев и замороженных проектов. В несданных корпусах этих проектов, которые находились либо до сих пор находятся в продаже, запроектировано в общей сложности 219,2 тыс. квартир общей площадью 9,33 млн кв.м. Средняя площадь запроектированной квартиры составляет 42,6 кв.м, что указывает на преобладание на рынке малогабаритных квартир.

В целом с марта 2020 года общее количество проектов на рынке уменьшилось на 3 шт., но объём строительства увеличился на 2%. Это связано с динамикой выхода новых проектов на рынок, вводом проектов в эксплуатацию в начале 2020 года и популярностью малометражных предложений.

В продаже в строящихся проектах находится 31,6 тыс. квартир общей площадью 1,66 млн кв.м. Сокращение объёма предложения на рынке составило 21% по сравнению с мартом 2020 года, что связано с незначительным выходом новых проектов за 1ое полугодие 2020. Средняя площадь предложения составляет 52,4 кв.м, что на 2 кв.м больше мартовских показателей – происходит интенсивное «вымывание» малогабаритных лотов.

Около 70% всего предложения сосредоточено в масс-маркете (новостройки эконом, комфорт и комфорт+ класса). В августе 2020 года средняя площадь предложения в данном классе составила 47,4 кв. м, средний бюджет предложения в классе вырос на 4% с марта и составил ~ 5,7 млн руб.

25% предложения сосредоточено в бизнес-классе, где средняя площадь квартиры практически не изменилась (64,6 кв. м), а средний бюджет предложения увеличился до 10,5 млн руб.

В «высоких» классах недвижимости (премиум и элит) в Санкт-Петербурге предложение очень ограничено и занимает всего 5% рынка новостроек или ~80 тыс. кв. м со средним бюджетом предложения 32,9 млн руб. (+12% к марту).

В целом, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в несданных корпусах в августе 2020 года составила 139,2 тыс. руб./кв. м (рост на ~10 тыс. руб. или 8% к марту 2020 года).

Что касается динамики продаж, то за 2 кв. 2020 года было зарегистрировано 13,7 тыс. ДДУ. Средняя площадь проданной квартиры ниже запроектированной и составляет 41,4 кв.м. На рынке бо́льшей популярностью пользуются лоты с меньшей площадью. Доля ипотечных сделок за 2 кв. 2020 года составила ~60%.

Примечательно, что абсолютно все показатели по продажам за 2 кв. 2020 ниже, чем за 1 кв. 2020. Это связано с резким проседанием спроса в апреле-мае из-за пандемии коронавируса и всех вытекающих последствий. Причем, если объем зарегистрированных ДДУ снизился на 30%, то объем выданных ипотек сократился всего на 14% - в кризисные времена ипотечные займы остаются главным драйвером для развития спроса на недвижимость.

.

Возврат к списку