Индикаторы рынка новостроек Санкт-Петербурга в октябре 2020 г.

Аналитика
09.11.2020

Всего на рынке новостроек Санкт-Петербурга на данный момент находится 173 проекта, которые находятся в стадии активной реализации, без учёта долгостроев и замороженных проектов. В несданных корпусах этих проектов, которые находились либо до сих пор находятся в продаже, запроектировано в общей сложности 210,1 тыс. квартир общей площадью 8,97 млн кв.м. Средняя площадь запроектированной квартиры составляет 42,7 кв.м, что указывает на преобладание на рынке малогабаритных квартир.

В целом с августа 2020 года общее количество проектов на рынке уменьшилось на 4 шт., объём строительства снизился на 4%. Это связано с динамикой выхода новых проектов на рынок, вводом проектов в эксплуатацию в начале 2020 года и популярностью малометражных предложений.

В продаже в строящихся проектах находится 27,5 тыс. квартир общей площадью 1,47 млн кв.м. Сокращение объёма предложения на рынке составило 13% по сравнению с августом 2020 года, что связано с незначительным выходом новых проектов за 10 месяцев 2020. Средняя площадь предложения составляет 53,4 кв.м, что на 1 кв.м больше августовских показателей – продолжается интенсивное «вымывание» малогабаритных лотов.

Около 73% всего предложения сосредоточено в масс-маркете (новостройки эконом, комфорт и комфорт+ класса). В конце октября 2020 года средняя площадь предложения в данном классе составила 49,0 кв. м, средний бюджет предложения в классе вырос на 19% с августа и составил ~ 6,7 млн руб.

22% предложения сосредоточено в бизнес-классе, где средняя площадь квартиры практически не изменилась (65,5 кв. м), а средний бюджет предложения увеличился до 12,7 млн руб. (+17%)
В «высоких» классах недвижимости (премиум и элит) в Санкт-Петербурге предложение очень ограничено и занимает всего 5% рынка новостроек или ~80 тыс. кв. м со средним бюджетом предложения 35,5 млн руб. (+8% к августу).

В целом, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в несданных корпусах в конце октября 2020 года составила 157,8 тыс. руб./кв. м (рост на ~18,6 тыс. руб. или 13,4% к августу 2020 года).

Что касается динамики продаж, то за 3 кв. 2020 года было зарегистрировано 14,2 тыс. ДДУ. Средняя площадь проданной квартиры ниже запроектированной и составляет 43,5 кв.м. На рынке бо́льшей популярностью пользуются лоты с меньшей площадью. Доля ипотечных сделок за 3 кв. 2020 года составила ~77%, это рекордно высокий показатель за последние годы.

В 3 квартале 2020 года мы видим существенный рост по отношению к объёму регистраций во 2 квартале 2020 года. Ипотечные займы являются главным драйвером для развития спроса.

Индикаторы рынка новостроек Санкт-Петербурга в октябре 2020 г.

Возврат к списку