Аналитики оценили влияние льготной ипотеки на Петербургский рынок жилья

Аналитика
07.05.2020

На рынке Петербурга 81% квартир в новостройках можно приобрести в рамках программы гос поддержки под 6,5%. Эксперты компании М2Маркет совместно с редакцией РБК проанализировали, какой эффект может оказать программа на петербургский рынок жилья в целом.

Условиям льготной ипотеки формально соответствует более 80% квартир на первичном рынке Петербурга, подсчитали в брокерской компании М2Маркет. На большую часть этого объема действительно найдутся покупатели, считают опрошенные РБК Петербург эксперты. Тем не менее, они предупреждают, что госпрограмма лишь частично поддержит отрасль — по итогам года рынок покажет падение, от которого пострадают в первую очередь небольшие игроки.

Формальные условия

По оценкам аналитиков, под параметры программы ипотеки с господдержкой в Петербурге подпадает 1,4 млн кв. м жилья. Взять ипотеку на льготных условиях (под 6,5%) можно на сумму до 8 млн руб. при условии минимального первоначального взноса в размере 20%.

В сегменте эконом-класса этим условиям соответствует 99% предложения, в комфорт-классе — 89%, в бизнес-классе — 48%, в премиальном сегменте — 1% предложения, выяснили специалисты М2Маркет. По данным платформы «Цифровая ипотека», в Петербурге клиенты по программе господдержки в основном запрашивают ипотеку для покупки квартир средней площадью 54,5 кв. м и средней стоимостью 7,14 млн руб

Не собирались, но пришли

С учетом реального спроса на жилье объем продаж будет несколько меньше максимально возможных показателей, считают аналитики. В Петербурге, например, по программе господдержки ипотеки на первичном рынке может быть продано 1-1,1 млн кв. м при условии, что площадь приобретаемых квартир составит в среднем 45-50 кв. м, оценивает директор по развитию платформы «Цифровая ипотека» Дмитрий Охрименко. Это составляет порядка 70% объема предложения на «первичке». По прогнозу Дмитрия Охрименко, в рамках программы господдержки в Петербурге до ноября 2020 года будет выдано ипотечных кредитов на сумму не менее 65-70 млрд руб. Приобрести новое жилье смогут около 25 тыс. семей.

В сложившихся условиях государственная программа является важным фактором поддержания спроса. На это указывают результаты продаж недвижимости весной текущего года, поясняет директор по развитию М2Маркет Роман Строилов. По его данным, в период с 1 по 20 апреля продажи на рынке падали на 70%, но затем банки начали одобрять ипотечные кредиты по льготной ставке и клиенты стали активно возвращаться на рынок. «Те, кому банк ранее одобрил сделку по стандартным условиям, отказались от нее, и подали заявки вновь, чтобы получить ипотеку под 6,5%», — рассказывает Роман Строилов.

Подробнее со статьей можно познакомиться на сайте РБК:
https://www.rbc.ru/spb_sz/08/05/2020/5eb526c49a79478412fc6c65

Аналитики оценили влияние льготной ипотеки на Петербургский рынок жилья

Возврат к списку